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158平米房两个房产证 市民:限购后怎么出售

西安房产  发布日期:2017/1/7 9:49:38
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一套房子两个房产证,业主想卖房子担心没人要 记者 邓小卫 摄 158平方米的房子有两个房产证,限购政策实施后,西安市民李先生愁闷不已,这套房子出售时咋办呢? 一套158平方米的房子有两个房产证 “买了一套房给发了两个房产证,现在西安市出台限购政策,每户只允许购买一套房,现在想卖不知道该咋办?”昨日上午11时,西安市南二环瑞鑫摩天城小区的业主李先生说,西安市2017年1月1日起施行商品房限购政策,让他陷入了两难地步。 昨日下午1时45分,李先生向记者展示了两本房产证,虽然上面显示房号为01、02号,但记者在其所在楼层看到,只有02号的门牌号,根本找不到01号房屋。两套房产证上的分户实测示意图与李先生所居住的房屋吻合,卫生间和厨房只有一个。 李先生称,这套158平方米的商品房是2010年买的,同年6月入住。2011年房产证办下来后,这套房发了两个房产证,分别是01号房54.57平方米;02号房102.74平方米。 “本来2016年年底前就和买房人谈妥,但刚刚出台的“一个家庭只能购买一套房”政策让买家打了退堂鼓,因为一套房两个房产证怎么算,说不清楚!”李先生焦虑地说。 一个单元有48户是“一房两证” 昨日下午2时,李先生问瑞鑫摩天城小区物业负责人,这套房到底是一套还是两套,该负责人说:“那是两套房啊,要不然怎么会发两个房产证!” 记者问:既然是两套房,那么怎么入户呢?物业负责人说:虽然是两套房,但还是从一个门进出。记者问如何区分这两套房时,该负责人以需要从开发商处打听为由,不再回答。 而根据该小区物业现场工作人员描述,李先生所在单元共有48户业主存在“一房两证”的情况。 房管部门:开发商打了“擦边球” 针对“一房两证”问题,昨日下午3时45分,西安市房屋产权产籍管理中心相关负责人称,这种情况出现在2013年以前,当时住建部对于商品房开发有要求,即要求商品房开发过程中,90平米以下的房屋要占到小区开发总量的70%。一些开发商在建设规划设计图纸上有些动作打政策“擦边球”,而作为房屋产权登记部门,所登记的依据是规划部门的设计图纸。2013年以后,也出现过开发商通过规划变更将小户型合并为大户型的。 该负责人称,虽然西安市商品房从今年1月起开始限购,但本着尊重历史事实的原则,李先生那样的业主在房屋出售时,房管部门将会核实档案信息,如何处理还需要等政策,但前提是方便群众,妥善处理。
文章来源:搜房网
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